Für mehrere Monate nach Portugal zu ziehen, beschränkt sich nicht darauf, den Preis für einen Kaffee in Lissabon mit dem in Lyon zu vergleichen. Die eigentliche Herausforderung besteht darin, alle Ausgabenposten, einschließlich derjenigen, die man systematisch vergisst, in einer kohärenten Tabelle zusammenzustellen, bevor man irgendetwas unterschreibt. Das Budget für einen Langzeitaufenthalt in Portugal hängt heute von steuerlichen und immobilienbezogenen Parametern ab, die sich seit 2024 radikal verändert haben.
Portugiesische Besteuerung nach NHR: der unsichtbare Posten, der das Budget belastet
Die Konkurrenten listen Miete, Lebensmittel und Transport auf. Wenige beschäftigen sich mit dem, was die Berechnungen in den letzten zwei Jahren durcheinandergebracht hat: das Ende des Regimes der Nichtgewöhnlichen Bewohner (NHR).
Seit dem 1. Januar 2024 ist das NHR für Neuankömmlinge geschlossen. Sein Nachfolger, das IFICI, deckt keine ausländischen Renten mehr ab. Ein französischer Rentner, der sich heute in Portugal niederlässt, wird nach der progressiven IRS-Tabelle besteuert, mit Sätzen von etwa 12,5 % bis 48 %.
Für einen Langzeitaufenthalt mit passivem Einkommen kann diese Steuerlast mehrere Hundert Euro monatlich zusätzlich im Vergleich zu den Projektionen vor 2024 ausmachen. Die Berücksichtigung dieses Postens bereits in der Schätzphase vermeidet unangenehme Überraschungen bei der ersten portugiesischen Steuererklärung. Ein Werkzeug wie das Budget ResidenciaNova auf Echange Immo ermöglicht es, solche Szenarien im Voraus zu modellieren, mit aktuellen steuerlichen Parametern.
Immobiliensteuer für Nichtansässige: das Dekret-Gesetz 97/2026
Planen Sie, eine Immobilie zu kaufen, anstatt während Ihres Aufenthalts zu mieten? Das Dekret-Gesetz 97/2026, veröffentlicht am 20. Mai 2026, hat eine feste IMT-Steuer von 7,5 % für steuerlich nicht ansässige Personen eingeführt. Diese Zusatzsteuer ersetzt die frühere progressive Tabelle und kann die Kosten der IMT für eine Immobilie im Bereich von 400.000 bis 500.000 Euro im Vergleich zu dem, was ein Resident zahlen würde, praktisch verdoppeln.
Eine teilweise Rückerstattung bleibt möglich, wenn der Käufer innerhalb von zwei Jahren steuerlich ansässig wird. In der Praxis bedeutet dies, dass der Immobilienkauf während eines Langzeitaufenthalts ohne Übertragung des steuerlichen Wohnsitzes jetzt viel teurer ist als zuvor. Dieser Parameter muss in jeder seriösen Schätzung berücksichtigt werden.
Miete oder Kauf: Die Entscheidung variiert je nach Dauer
Für einen Aufenthalt von sechs bis zwölf Monaten bleibt die Miete in der Regel einfacher und weniger anfällig für Transaktionskosten. Über zwei Jahre hinweg wird der Kauf mit Übertragung des steuerlichen Wohnsitzes wieder wettbewerbsfähig, vorausgesetzt, die IMT-Zusatzsteuer wird zurückerstattet.
Die Dauer des Aufenthalts bestimmt die geeignete Unterkunftsart, nicht umgekehrt. Diese Frage zuerst zu stellen, hilft, den Rest des Budgets zu strukturieren.
Die Ausgabenposten, die vor der Abreise zu beziffern sind
Ein Budget für einen Langzeitaufenthalt in Portugal beschränkt sich nicht auf Miete und Einkäufe. Hier sind die Posten, die ResidenciaNova in eine Gesamtschätzung integrieren kann:
- Unterkunft und laufende Kosten: Miete, Strom, Wasser, Internet. Die Mieten variieren erheblich zwischen Lissabon (der teuersten Region) und Sekundärstädten wie Braga oder Coimbra, wo ein tragfähiges monatliches Budget viel niedriger beginnt.
- Lokale und nationale Besteuerung: IRS auf Einkommen, IMI (jährliche Grundsteuer bei Kauf), IMT-Zusatzsteuer für Nichtansässige. Diese Posten werden in allgemeinen Simulatoren oft unterschätzt.
- Gesundheit und Versicherung: Das öffentliche portugiesische System (SNS) ist zugänglich, aber zahnärztliche und optische Behandlungen sind oft schlecht abgedeckt. Eine private Zusatzversicherung stellt eine monatliche Kostenbelastung dar, die nicht vergessen werden sollte.
- Transport und Reisen nach Frankreich: Die lokalen Transportmittel gehören zu den günstigsten in Westeuropa, aber die Hin- und Rückflüge nach Frankreich belasten das Jahresbudget.
- Lebensmittel: Die lokalen Produkte sind deutlich günstiger als in Frankreich, was teilweise andere steigende Posten ausgleicht.
Warum die online gefundenen “typischen” Budgets irreführend sind
Die meisten online veröffentlichten monatlichen Budgettabellen aggregieren nationale Durchschnittswerte. Das Problem ist, dass Portugal erhebliche Kostenunterschiede von Region zu Region aufweist. Ein tragfähiges Budget in Évora hat nichts mit einem Budget in Cascais zu tun.
ResidenciaNova ermöglicht es, die Zielstadt, die Art der Unterkunft und das steuerliche Profil zu parametrisieren. Eine personalisierte Berechnung ersetzt vorteilhaft einen nationalen Durchschnitt.
Langzeitaufenthalt in Portugal: die häufigsten Rechenfehler
Drei Fehler tauchen in den meisten Schätzungen auf, die ohne ein spezielles Tool durchgeführt werden:
Der erste besteht darin, die lokale Inflation zu vergessen. Portugal hat in den letzten Jahren eine Preiserhöhung erlebt, und die Mieten in angespannten Gebieten haben manchmal die Preise durchschnittlicher französischer Städte erreicht. Sein Budget auf der Grundlage von Daten aus vor zwei oder drei Jahren zu schätzen, verfälscht die gesamte Projektion.
Der zweite Fehler besteht darin, die Kosten für die Fernverwaltung zu ignorieren. Wenn Sie eine Immobilie in Frankreich behalten, laufen die Kosten für die Mietverwaltung, Versicherung und französische Besteuerung weiter. Das Budget für den Aufenthalt in Portugal umfasst auch das, was Sie weiterhin in Frankreich zahlen.
Der dritte Fehler besteht darin, die Bank- und Wechselgebühren zu unterschätzen. Selbst innerhalb der Eurozone verursachen einige Überweisungen zwischen französischen und portugiesischen Konten Gebühren, und die Verwaltung von zwei administrativen Leben hat einen Preis in Zeit und Geld.
Ein Berechnungsrahmen statt einer magischen Zahl
Kein Artikel kann einen universellen monatlichen Betrag angeben, der für alle Profile gültig ist. Was zählt, ist, einen Berechnungsrahmen zu haben, der die richtigen Parameter integriert: Stadt, Dauer, steuerlicher Status, Unterkunftsart, deklarierte Einkünfte.
ResidenciaNova bietet genau diesen Rahmen. Anstatt eine runde Zahl aus einem Forum zu übernehmen, bleibt es die einzige zuverlässige Methode, sein eigenes Projekt poste für poste zu erstellen, um mehrere Monate zu bleiben. Das richtige Budget ist das, das Sie selbst berechnet haben, nicht das, das Ihnen gegeben wurde.
